在每一个人心中都有一个城市梦，当然每个人梦想中的城市是不一样的，有的人喜欢沿海城市，但有的人喜欢带有异域风情的西部城市。
随着城市化的发展，每个城市的房价相比于10年前都出现了较大幅度的增长，特别是对于每个省的省会城市，过去10年时间，房价的涨幅或许不止一倍。
如果时光可以倒流，那么让我们先回到2011年看西宁楼市房价那时候西宁楼市的平均价格约为0.36万，远低于全国0.49万的平均房价。
随着城市化的发展，现在的新宁，整个城市日新月异，可以说西宁是西北地区五大中心城市之一，而对于现在西宁平均房价大约为1.05万。
仅仅10年的时光，西宁楼市房价翻了三倍。
现在的西宁房价在全国315座城市当中处于第69位，与西宁房价差距在500左右的主要有河北秦皇岛、广东湛江、福建三明、陕西咸阳、江苏镇江、安徽黄山、河南洛阳等地。
西宁与这些城市比较应该说优势远远大于它的劣势，毕竟西宁是整个青海地区最大的中心城市，方圆200公里以内，或许西宁是最大的中心城市。
10年的时光的确让西宁房价出现了三倍左右的涨幅，对于这个区域房价的升值是城市发展的必然，更是巨量人口涌入西宁的最好印证。
根据第7次人口普查数据，现在西宁地区常住人口达到246万人，在青海地区排名第一，在全国处于第220位。
表面上看，西宁地区的人口还是很少在全国处于中等偏下的位置，但我们把时光回到20年前和10年前，或许西宁的人口有新的理解。
如果把时间提前到20年前，也就是2000年左右，那时候西宁地区的常住人口大约为184万人。
如果把时间提前到10年前，也就是2010年左右，那时候西宁地区的常住人口大约为220万人。
我们从西宁这20年常住人口变化可以看出，西宁人口一直呈现人口净流入，而西宁这10年时间，人口增幅超过10%。
对于西北的一座城市来说，能够保持10%以上的人口增速是真的来之不易，毕竟随着城市化的发展，越来越多的西部的年轻人前往东部沿海城市。
其实整个西宁地区本身管辖面积就不大，目前西宁管辖面积约为0.76万平方公里，在全国省会城市当中是面积较好较小的城市之一，而且西宁绝大多数的区域都是高山，相对来说可用于建造的平原基本在山谷区域。
如果谈这座城市的经济有多强悍，或许真的不能与东部和中部的中心城市比较，毕竟西北区相对来说是较为贫瘠的。
2020年西宁共完成经济总量1,373亿，其经济总量在青海地区排名第一。
通过多年的经济建设，西宁也形成了多个主导产业，2020年西宁全市239家规上企业共实现营收超过1,000亿。
为了更好的了解西宁这座城市，它工业生产到底是哪些东西，我们来了解一组数据。
2020年西宁共生产服装87万件，共生产单晶硅3116吨，共生产多晶硅2.2万吨，共生产乳制品7.8万吨，共生产饮料酒1.4万千升。
2020年西宁共生产中成药1115吨，共生产水泥483万吨，共生产钢材189万吨，共生产烙铁16.1万吨，共生产铁合金67万吨。
2020年西宁共生产粗钢193万吨，共生产电解铝191万吨，共生产锂离子电池646万只。
我们从西宁所生产的工业产品可以看到，绝大多数的产品来自于资源型的产品，当然很多资源性的产品都是稀缺的，在全国高精尖的工业领域当中占有很高的地位。
西宁作为西北地区五大中心城市之一，其配套设施要好于整个西北多数的城市。
西宁不仅仅只是青海地区的省会城市，更是青海地区唯一的大城市，对于这个区域更是整个大西北的教育中心之一、文化中心之一、医疗中心之一。
现在的西宁共拥有普通高校10所，在校生达到8万人。普通中学139所，在校生超过12万人。普通小学138所，在校生16万人。各类幼儿园534所，在校生7万人。
优秀的教育资源促进了周边县域的年轻人快速往西宁中心城区聚集，对于西宁这座城市，义务阶段入学率100%，高中阶段毛入学率100%。
西宁作为西北地区重要的医疗中心之一，对于这个区域，拥有各类医疗卫生机构1882个，其中医院超过73所从事医疗卫生工作人员达到2.8万人。
西宁作为西北地区重要的文化中心之一，对于西宁全年会组织各类型艺术表演，另外西宁拥有广播电视台四座，广播电视覆盖率高达99.4%以上。
正是由于西宁这些优秀的配套设施，加速了年轻人前往西宁安家，推动了西宁城市化发展。
当然对于西宁这座城市而言，与东部沿海城市有巨大的差距，在人均居民收入上，的确要远低于东部沿海城市。
2020年西宁人均可支配收入达到3万元，其中城镇居民可支配收入超过3.69万，农村居民可支配收入只有1.34万，相对来说西宁人均收入还有很大的增长空间。
现在的西宁共管辖有7个区县，其中包括5座城区，两座县级市。
就房价而言，现在西宁地区房价最高的是西宁老城区城西区，现在城西区平均房价约为1.39万。
而对于西宁城北区、城中区与城东区，三座城区房价非常接近，目前城北区平均房价约为0.97万，城中区平均房价约为0.94万，城东区平均房价约为0.94万。
另外西宁湟中区平均房价约为0.79万，在西宁地区房价排名第五。
对于西宁两座县级城市而言，现在大通县平均房价约为0.72万，湟源县平均房价约为0.65万。
我们从西宁房价分布可以看出，位于西宁中心城区，相对来说，房价要高于近邻的远城区，高于近邻的郊县。
从西宁的房价分布可以看到现在西北地区的房价实际也是比较高的，尽管西北地区的人均收入要低于东部地区。
很难从经济的角度，从人均收入的角度去解释西宁楼市为何这10年房价会出现如此大变化。
但我们站在整个大西北的角度来看，整个西北地区地广人稀，相对来说西宁是西北地区五大中心城市之一，更是整个青海地区唯一的大城市。
根据第7次人口普查数据，整个青海地区的常住人口达到592万人。如果换位思考，那么就是592万人心中唯一的大城市就是西宁市。
从西宁到兰州再到陕西西安距离是非常非常的遥远，而对于西宁到兰州的直线距离超过了247公里。
对于西北地区牧民比较多，很多牧民不愿意离开自己的家乡，热爱自己的家乡，那么在西宁安家是最好的选择。
短期的角度看，西宁楼市房价下跌的空间非常有限，毕竟整个西宁地区寸土寸金，可用于建造的平原面积非常非常小。
长期的角度看，西宁作为西北重要的中心城市之一，随着未来综合实力的提升，西宁楼市固定资产跑得赢最基本的通胀。
随着城市化的发展，任何区域的年轻人对生活都有更高的追求，包括对整个居住环境也有更高的追求。
随着现在建安成本的提升以及人均工资的提升，大大推高了整个楼市固定资产价值。
另外随着西宁这么多年城市建设和接下来每年的城市基建大投入，相信西宁各项配套会越来越好，而对于楼市固定资产价值也会逐年攀升。
任何一座大城市，只要他能够保持一定的热度，保持一定的人口流入，那么这座城市就具备一定的潜力。
依然看好西北这座中心城市，看好西宁。
个人观点，仅供参考。
