笔者按：买房应该说是每个人生活中的大事，随着市场的发展，楼盘营销的套路越来越多，开发商也是想尽了办法包装产品，突出其优点，掩盖其缺点。于是乎买房成了一个复杂的事情，一不小心可能就会好事变坏事，后悔莫及。
房产作为一种特殊的商品与普通商品相比有它的特殊属性，比如不可移动性，独特性，耐久性等。此外，房产还有一个更重要的特殊属性，那就是比较昂贵。一套房子便宜的几十万，贵点的几百万上千万甚至更多。买房过程中一旦出现较大的问题，对一个家庭的影响都是非常巨大的。那么如何才能选择一套好房产？
影响购房者选房的因素很多，购房者的需求也千差万别，因此具体选房时往往因时、因地、因人而异。也正因为如此，选房没有一个放之四海而皆准的方法，但有一些要点把握住了，会事半功倍。这里主要给大家罗列了七个要素，我们一个个的看。
要素一：地段
我们在买房的时候，首先要选好目标地段，也就是先划定几个区域，找出适合自己的。好地段一般需要区域交通便利，市政配套完善。有老人的还要重点关注环境是否宜居，要考虑生活和养老。有小孩的还要重点关注周围的教育资源是否丰富，买房需兼顾上学。
买房其实买的不只是房子，更多的是买环境与配套，或者说买什么样的生活。关于地段的好坏有个说法叫15分钟社区生活圈，把握15分钟社区生活圈是衡量购房效益和购房质量的有效参数。具体来讲就是以自己的小区为圆心，以15分钟步行范围为空间尺度，这个圈内应该有居民基本生活所需的各项功能和设施，学校医院、超市、影院、餐饮、商场、公园等等相应的配套。这些要素可以看自己的需求来做取舍，但应尽量的完善。
要素二：户型
什么样的户型算是好户型？
这个问题也没固定答案，毕竟每个人的喜好和需求不一样，但总的来说还是有一些通用的原则和标准可以参考。一般来讲好户型应该满足以下四个条件：一、形状好，二、采光好，三、通风好，四、布局好。
形状好就是户型要尽量的方正，呈一个长方形或是正方形，而刀把型、手枪型、三角形等其他异形的户的房屋利用率比较低，不划算。
采光好指的是客厅、卧室这些人员长期停留的主要功能房间应该朝南向，保证充足的采光。有条件的要有明厨明卫，使整个空间都尽可能的明亮。
通风好指的是常听到的南北通透，贯穿客厅南北都有窗户，能够保证空气很好地流通。当然卧室如果也能实现南北通透就更好了。
布局好指的是动静分区合理，动线合理。比如卫生间要尽量靠近卧室，餐厅要尽量靠近厨房，卧室的门不要对着客厅，卫生间的门不要对着入户门，户内不要出现狭长走道等。
要素三：开发商
在生活中，当我们买东西无法做出选择的时候，往往是比较信赖大品牌的。主要是因为：
大品牌开发商的实力更雄厚，资金运作能力也更强，即使买的是期房，也无需担心因为开发商资金不足而出现烂尾或延迟交房的现象。
大开发商更注重品质和口碑，不太会为了蝇头小利就用劣质的材料，施工方面也都会比较合规，毕竟他们做的不是一锤子买卖。
总的来说大牌开发商的保险系数还是要高一些，不过在实际操作中也要考虑到过往的交房情况，比如在郑州市场，很多央企大牌只能说是及格，品质上还比不过一些本地国企和民企。他们不会给你惊艳的交房体验，所以对这些大牌开发商不能报过高的期望，安全稳健就行了。
要素四：物业服务
物业会负责楼盘的环境、绿化、维修等各个方面。好的物业可以将我们的生活打理得井井有条，能够保障我们老人、孩子的安全，让业主更安心。好物业也会能帮我们做好社区景观及设备设施的维护，还可以对社区环境不断改进和提升，让我们住的更舒心。
判断一个物业的好坏，其实从两方面来看就可以了，一 是看买房过程中的现场服务，如果一个物业连现场服务都做的不好，其他的你更指望不上。还有一个更重要，就是看他们已服务项目业主的口碑。
要素五：圈层因素
“孟母择邻，为子三迁” ，为了让儿子有个好的学习环境，孟母搬了好几次家。其实不仅仅是对孩子的影响，我们的邻居也对我们有很大的影响。如果小区的居住者包含了社会的三教九流，可能我们每天在家都会担心自己的安全，物品的安全，这种地方咋能住的开心啊。
物以类聚、人以群分。与优秀的人在一起，更容易变得优秀。俗话说，百万置业，千万买邻。
选择住在哪里，即是进入什么样的生活关系网络。 “孟母择邻”的故事不难看出：成长和生活的环境非常重要，邻里圈是你的生活圈，更是能成为你最容易融入的社交圈。现如今，很多人考虑买房子时，不再局限于区位、交通、配套等因素，而是更加注重小区的整体文化生活，小区整体业主的人文素养等等。买房不仅买居住功能，更重要的是买高品质的社区圈层关系。
最后，中国古人讲求“多个朋友多条路”和现代人讲求的“万能的朋友圈”，均是圈层价值最明了的体现。
要素六：买房时机
买房时机可以说是比较“玄学”的一个因素了。
大的周期下政策性的东西都是国家在调控，一般来说国家在严厉控制房价上涨的时候不是好时机，在刺激市场鼓励买房的时候是好时机。这一点从2008年以来房地产市场经历的三轮周期已经能很明显的看出来了。
微观视角下有以下几个时间点也比较好，把握好这几个时点，往往可以抓住一些优质的房源。
一、新开盘。刚开盘的时候，开发商虽然不会拿出压箱底的房源，但为了拉高人气，一般都会推出一批不错的房源，先营造出一个火爆的场面，除了市场特别差的情况（2022年是一个特殊情况），后面一般都不会再低于开盘价了，这是买房的一个好时机。
二、6月份和12月份。6月份和12月份分别是半年和年度业绩考核点，大部分开发商为了提高业绩，都会推出一些特价房源或是给出更大的优惠力度，也是很好的购房时机。
三、每个月下旬。每个月的下旬同样也是冲月度任务目标的关键时间点，营销部门为了达成业绩目标一般会提前做促销，往往拿到便宜的价格。
最后需要说明的是，每个月的上旬不是一个好的入手时机，因为每个月上旬大多是集中签约上个月认购的客户，一般都是收优惠提振客户信心，有利于签约。这个时候去定房可能就刚好赶上收优惠阶段，可以先算价但不下定，缓一段时间多要点优惠。当然，要是赶上2016年的抢房潮，啥时候去买都是正确的。
要素七：价格
有人可能觉得买房第一个就是看价格，但这个出发点会限制我们买房时候的选择。买房最主要的前提是它对我们来说有居住价值，否则即使这个房子很便宜，但我们住的难受，又不好转手卖掉，那这个房子就买的很失败。
影响价格的因素比较多，我们做的就是判断如何在这过程中做出取舍，物美价廉才是我们的最终目的。
这里需要注意的就是开发商的特价房，特价房一是真特价，但基本上都是差楼层、差户型、差采光、差朝向的房源，这些房子不降价根本卖不掉，适合一些对价格敏感但对房子这些问题不太在乎的购房者。另外一种就要注意了，就是把案场所有优惠点都放出来的“特价房”，这些特价房都是噱头，因为这些房子的价格优惠点只要你愿意磨，都能磨出来。
买房需要考虑的其他因素
一、区域选择
- 市区：繁华区域、交通便利、配套丰富、适合预算充足的客群。
- 近郊：满足市区外溢客户的不同居住需求，具备良好发展前景。
- 远郊：主打景观资源、第二居所、满足养老度假需求。当然随着城市公共交通系统的日益完善，价格较低的远郊刚需盘也是年轻人不错的选择。
二、处于哪个年龄段
- 20-30岁：尽量选择市区地段、交通便捷、配套丰富，便于事业发展和圈层构建。
- 30-45岁：成家立业，孩子教育为主，需要重点考虑教育配套。
- 45+岁：改善居住，对自然环境和医疗配套有需求，靠近公园、医院、活动场所多、便于就医、散步，空气清新，噪音小。
三、综合考虑因素
- 交通成本：地理距离及时间距离，城市主干道、地铁及公交路线。
- 生活设施：大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所。
- 周边环境：靠近景观资源、远离工厂、立交桥或交通要道、选社区核心部分的产品，最好不要临街。
- 发展前景：城市规划赋予地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边规划有新的投资项目。
- 独家资源：区域人文素质及中小学教育资源。
四、避开路段
选地段远离污染区域，包括：味觉污染（化学品仓库、加油站、食品作坊）、听觉污染（机场、火车站）、视觉污染（玻璃幕墙）、电磁波（变电站、电视塔、高压电塔）、心理压抑（烟囱、火葬场、墓地）等。