最近，看房客明显多了起来。
身边有朋友看房时，常会纠结一个问题：究竟应该买大开发商楼盘，还是小开发商的？
本期，谈谈我的一些个人看法，供大家参考。
年前，有个上海某郊环线新盘，以出色的设计感霸屏朋友圈。
仔细研究下来，却大有学问。
该项目由小开发商建造，产品面积50多平到100多平。但请了国际建筑大师设计，立面还采用铝镁锰合金等新型材料。社区内，有泳池。
很明显，这是按豪宅标准打造的。
这家开发商的初心，是靠产品力卖出高溢价。结果，忽略了一个重要因素，那就是地段。
项目所属的板块，是刚需住宅集中区。虽做了豪宅定位，但只申请到比周边项目略贵一点的价格。
另外，这个项目在产品力上所做的创新，还有诸多bug。
第一，建筑材料运用。
所用的新型材料，虽然有着安装方便、造型新颖、节能环保等优点。
但这些材料，通常用作装饰外立面线条。硬要用作高层建筑，容易有安全隐患。
另外，由于拼缝较多，可能还会有渗漏风险。
第二，内部配套。
一般别墅社区才有的泳池会所，放在刚需社区里，多少有些格格不入。
而且，后期泳池打理、维护，需要投入大量的成本。这也是很多小区规划了泳池，到最后都空置不用的原因。
这些沉没成本，最终还是由购房者来买单。
我无意批判任何项目，但作为一名普通地产人，仍有一些感慨。
房地产行业涉及到的知识门类，实在太复杂了。
稍不留神，就会做出与市场规律相悖的产品。
大开发商之所以能做出规模，是因为前期积累了太多经验。各部门职能分工、工作流程、审核规范、成本管控，都已形成标准化。
虽然小开发商也会请专业的人，但人员素质参差不齐，最后形成的合力不一定能达到最佳效果。
而那些试错成本，极有可能以各种形式反映在房价、变相收费、甚至经营风险上。
所以，究竟应该买大开发商，还是小开发商？
个人认为，选择开发多个楼盘经验的大开发商相对靠谱些。
但房子也是商品，开发商品牌仅仅是房子的标签。它是经过长期积累，形成的市场口碑，但不能代表全部。
作为我们普通买房人，要客观地看待。
买房，更应该回归到性价比这件事上。
房子的成本主要以土地成本、财务成本、经营成本等构成。
假如你要买的楼盘，虽然是小开发商建造，但地价特别便宜、建筑用材多用石材，没有明显硬伤。
旁边的大开发商楼盘，地价贵、外立面用的是涂料。而且，小开发商楼盘的房价，只占后者的八成。
这个时候，选择小开发商楼盘就会更加明智。
写在最后，以圣-埃克苏佩里的名言作为结尾。
他在《风沙星辰》里写道：“任何行业之所以伟大，或许首先就在于它让人聚在一起：世上只有一种真正的奢修，那就是人与人的关系。”
所以，不管开发商是大是小，最终让人聚在一起。这里面，有地产人，也有业主，并产生了千丝万缕的联结。
所以，也称得上是一个伟大的行业了。
-END-